共享机遇:中国国际进口博览会对商业地产市场的影响(附下载)

作为中国进一步对外开放的重要标志,中国国际进口博览会(进博会)的举办不仅将扩大中国的进口规模,同时将使制造业和服务业的准入门槛变得更加宽松,加速中国的产业升级。

随着开放的继续扩大,伴随降低市场准入门槛等政策的落实,外资企业未来可能会考虑扩大业务、在中国设立或增设办事处,这势必将带来对高品质办公物业的大量需求。

而未来外资企业的拓展以及其与本土企业的竞争更将促进上海的产业研发与后台需求,进而惠及上海各大商务园区的发展,并加速上海整体的产业升级与经济转型。

另外,鉴于上海对于放宽外资行业准入限制、降低汽车进口关税以及土地出让优惠等利好政策,将吸引知名外资汽车制造商、医疗器械制造商来沪投资项目,受此影响,外资汽车及医疗健康制造商、经销商对于上海及长三角重要物流节点城市的仓储物业需求也将呈上升趋势。

2017年7月,上海市出台《上海市制造业利用外资三年行动计划》,旨在提升制造业实际利用外资规模。以此为背景,新一轮引入的外资将大量利用在汽车、智能装备、消费电子、医疗器械等新兴制造业领域。同时,持续优化的营商环境将为全球投资者营造一个稳定公平透明、法治化、可预期的营商环境,吸引更多的外商来上海投资发展,带动相关产业领域的发展,从而提升对商务园区的需求。

同时我们也建议奢侈品和进口药物零售商重点关注浦东空港区域,该区域主要定位于进口奢侈品的配送中心。

在对外开放及进博会连锁效应的驱动下,产业结构不断升级调整,我们建议业主应不断提升租户组合品质,从而能更好地满足地方政府对于租户落税的要求,提升物流仓储物业的租金和资产表现。

此外,外资服务业企业亦将因市场准入的放宽而增长,其中以金融、专业服务业与航运业受政策惠及较多。写字楼业主应关注外资企业的新增需求并做合理租赁规划。

为了升级楼宇品质和服务,满足租户不断变化的租赁需求,业主应加强对最新前沿科技和开放政策的关注度。租金及资产表现将随着租赁需求的增加而不断提升。

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