发现机遇:亚太地区灵活办公

亚太地区的灵活办公市场正迅猛发展。虽然自1990年以来,服务式办公品牌一直表现活跃,但随着WeWork等国际联合办公运营商进入亚太市场,加上本地联合办公运营商的快速扩张,2016年市场出现了转折点。事实上我们看到,虽然亚太地区的基数相对较低,但过去三年里,其灵活办公的增长速度超过了美国和欧洲地区。

文化差异

虽然全球灵活办公的发展方式存在许多共同点;但是,亚太地区的灵活办公发展也具有自身特点。其主要不同点在于政府扶持和相关政策、适应亚洲办公文化的必要性、相对更短的租期,以及少数业主主导重点市场的现象等。这些特点将会影响未来亚太地区灵活办公的演变格局。

有何影响?

灵活办公运营商在亚太地区租赁市场表现日益活跃,且提升了许多城市办公市场的入驻率。不过,这对办公楼租金水平并未产生显著影响。我们还注意到,灵活办公行业内部出现了日益融合的现象,在部分服务式办公运营商开始创建联合办公品牌的同时,许多联合办公品牌也开始将服务式办公运营商传统的企业客户作为其目标客户。

需求的动力何在?

企业对灵活办公方式感兴趣的主要原因在于其灵活性、“拎包入驻”的便利性、企业推动创新的需求以及员工对社群分享的需求。虽然亚太区域内本土企业和跨国企业在积极探索对联合办公空间的利用,但是许多企业仍处于试验和试点阶段。此外,一些企业开始将联合办公优于传统办公的特性融入其自身的办公空间中来提高其现有物业的灵活性。

灵活办公的发展前景

对于业主来说,灵活办公正成为他们想要创建活跃社区,并寻求差异化定位的一个极具吸引力的选择。许多业主考虑自己开发或者与联合办公运营商共同开发联合办公空间。假如这种需求长期保持下去,此类联合办公空间可能成为办公楼内像咖啡厅或健身房一样的标配。此外,我们预计,这个目前极度分散化的市场将出现进一步的整合。

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